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传统的贷款

对有良好信用的买家来说很好.

传统的抵押贷款是指没有联邦政府保险或担保的贷款. VA、FHA和USDA的贷款都是政府支持项目的例子. 传统贷款的借款人通常比使用政府支持项目的借款人支付更高的首付. 然而, 如果你有良好的信用和稳定的收入，常规贷款可以提供一些最好的条款.

传统贷款的好处

一般来说，传统贷款更灵活，对借款人的限制更少. 如果你符合条件，他们是一个很好的选择. 一些最大的好处包括:

  • 在贷款期限内不需要私人抵押贷款保险(PMI)
  • 不需要采购经理，只需20%的首付
  • 它们可以用于各种属性类型
  • 高于一些政府支持项目的贷款限额
  • 灵活的贷款条件与可调和固定利率的选择
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资格要求

传统贷款比政府担保贷款有更严格的资格准则. 这些资格要求可能会在贷款人和特定的传统选择之间有所不同, 但总的框架如下:

  • 最低信用评分为620分
  • 最大债务收入比(DTI)为45 - 50%
  • 最低5%*首付

传统贷款常见问题

  • 什么是私人按揭保险? 为什么需要它?

    私人抵押保险(PMI)在你的住房贷款违约的情况下保护贷款人. 一些项目需要一个PMI版本，在贷款的生命周期内继续, 不管你的房子有多少资产. 联邦住房管理局的贷款就是这样运作的. 当你的首付低于20%时，传统贷款需要PMI, 但当你在支付抵押贷款时达到20%的门槛时，它就会下降.

  • 我需要付20%的首付吗?

    不，20%的首付不是申请常规贷款的必要条件. 然而, 20%的首付可以让你利用传统贷款的低利率，而且没有PMI要求.

  • 什么是不合规的常规贷款?

    不符合要求的常规贷款(或“大额”贷款)是指超过符合要求的贷款限额的贷款. 这个数字每年都在变化. 不符合标准的贷款由私人贷款机构提供资金，而不是房利美或房地美.

*在某些情况下，传统贷款的最低首付可以低至3%. 但如果你选择低首付, 你将无法充分利用较低的利率.