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FHA贷款

这对首次购房者来说非常好.

购买你的第一套房子可能会让你感到恐惧和困惑，但这并不是必须的. 伍德集团的抵押贷款顾问在这里提供帮助, 联邦住房管理局的贷款计划是一个很好的开始.

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什么是联邦住房管理局贷款?

联邦住房管理局的贷款项目是一项政府担保的抵押贷款选择. 它是由联邦住房管理局(Federal Housing Administration)专门为首次购房者设立的. 联邦住房管理局的贷款提供了灵活的资格准则和一系列的好处.

联邦住房管理局要求(如何获得资格)

而联邦住房管理局的贷款并不仅仅针对首次购房者, 资格要求是为你考虑的.

  • 灵活的FICO信用评分要求(580起)

  • 最低首付金额仅为3.5%

  • 过去三年没有住房

  • 该住宅必须是你12个月的主要住所

FHA贷款限制

购房者只有在使用联邦住房管理局贷款的情况下，才被允许贷款一定数额. 美国的每个县或大都市统计区都有自己的联邦住房管理局贷款限额. 两个、三个和四个单元属性的限制成功地高于一个单元的限制.

大多数地区的一套住房的联邦住宅管理局贷款上限为356,262美元. 最高限额达到80万美元. 这些限制可能会改变. 查一下你所在地区的联邦住房管理局贷款限额 美国住房和城市发展部网站.

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FHA贷款的好处

该计划简单的要求与一系列对所有符合条件的人具有吸引力的福利相匹配.

首次购房的常见问题

  • 联邦住房管理局贷款需要抵押保险吗?

    联邦住房管理局的贷款计划确实要求你在贷款期间支付抵押贷款保险. 但考虑到较低的首付和信用评分要求，这通常是一种公平的交易.

    阅读更多: 抵押贷款保险是什么? 要花多少钱?

  • 哪些类型的房产符合联邦住宅管理局的计划?

    • 独栋房屋
    • 工器
    • 公寓

    你必须在获得贷款后60天内搬进这所房子. 然后，你必须在这里居住至少12个月，作为你的主要住所. 因此, 纯粹作为投资购买的房屋不符合通过联邦住房管理局计划购买的资格.

    联邦住房管理局的贷款计划不适用于第二套住房，除非:

    • 你的工作需要你搬家
    • 你的家庭壮大了，而你的财产现在“无法满足家庭需求”
    • 你目前住房的贷款价值比等于或小于75%
    • 你与联邦住房管理局共同签署了一笔贷款，帮助批准一套你没有居住的房子
    • 你离婚了，不再住在你和你的配偶买的房子里

    阅读更多: 四种符合联邦住房管理局抵押贷款条件的房屋

  • 我能省钱吗. 租?

    从长期来看，这是最有可能的. 抵押贷款的支付金额通常低于租金金额. 另外，你可以获得房子的权益，当你出售它时可以获得利润. 对于租房来说，这是不可能的. 与抵押贷款顾问交谈 为你的情况得到具体的数字.

    阅读更多: 15- & 30年期抵押贷款和. 租赁:成本分析

  • 用联邦住房管理局贷款买房的真实成本是多少?

    联邦住房管理局贷款买房的前期成本仅为3美元.5%需要首付和交易费用. 因为赠予资金和卖方支付的交易费用是允许联邦住房管理局贷款的, 你的前期成本可能几乎为零.

    月供包括本金、利息、税金和保险(PITI). 如果你是租房的，你基本上是通过房东来支付这些费用的.

    阅读更多: 拥有房屋的每月成本:PITI(举例)

  • 如果我的钱不够3分怎么办.5%的定金?

    如果你不能支付联邦住房管理局贷款的首付，那么礼物基金就不是一个选择, 首付援助(DPA)项目可能会有所帮助. 与抵押贷款顾问交谈，了解他们的收益、成本和资格选择.

    阅读更多: 德克萨斯州的首付援助项目