伍德集团的抵押贷款常见问题

很好的问题! 抵押贷款是你用来购买房屋的贷款. 这是一项法律协议，抵押贷款方全额支付你的房子，并期望你在一段时间内归还(连本带利). 抵押贷款允许购房者购买房屋，即使他们没有足够的钱立即购买他们的预付.

让我们来看看你会听到的一些更常见的术语: - 信贷员 -负责你档案的抵押贷款顾问. 他们会从头到尾帮你. - 利率 -为借款能力所支付的金额. 用百分比表示. - 关闭 -结帐包括转让财产所有权的最后步骤. 买方签署所有最终文件，卖方收到资金. - 信用评分 -代表消费者信用价值的数字. 分数越低，违约的风险就越大(无法再支付你的抵押贷款). 分数越高，贷款方就越不可能违约.

看看这个视频，解释这个过程是如何工作的. 这可能没有你想的那么复杂. 要了解每一步的更多信息，请查看我们的 抵押贷款过程页面!

资格预审只是你的抵押贷款顾问对你买房能力的估计. 这是基于你的信用评分和其他一些自我报告的细节. 资格预审可能会让你很清楚哪种贷款项目最适合你, 也许你还能拿到多少.

预先批准可以正式确认你能借多少钱. 你的收入和资产文件要经过更正式的审查. 在获得预先批准之后，你就可以更认真地考虑买房了. 如果你不能得到预先批准, 你的顾问将能够提供一些有用的建议来提高你的信用评分, 降低你的债务, 或者克服其他阻碍你买房的财务障碍.

在高尔夫球场的伍德集团(伍兹集团的球道)，预审资格和预审对借款人完全免费.

检查一下: 在你购物前批准抵押贷款-成为一个有能力的买家

大多数时候，是的! 事实是，租房子的话，你永远都没有机会把钱赚回来. 当你买房子的时候，你正在朝着拥有自己的房产的方向稳步前进. 当你的贷款期限结束时，你就不再支付抵押贷款了. 当你租房子的时候，那是永远不会发生的. 另外，你有机会卖掉你的房子，赚回一些钱.

阅读更多: 15万美元在德州买房vs. $1200/mo. Rent:哪个更好?

在申请按揭贷款时，有三个主要因素会起作用:

• 信用评分. 每个贷款项目都有最低信用评分要求，以获得资格. 更高的信用分数也可以让你有资格享受更低的利率.
• 首付. 有些贷款项目要求你支付一定数额的首付.
• 债务收入比(DTI). 你的债务应只占你收入的一定百分比, 因为你要买房子就要欠下一大笔重要的债务.

阅读更多: 我买房子可以欠多少债?

以下是信用评分范围，可能会影响你申请抵押贷款的期限和能力: - 300至579 -你可能不符合任何抵押贷款选项 - 580 - 620 -这是抵押贷款资格的起点 - 720至850 -您可能有资格获得最优惠的费率和条款

这些都是购房者可以选择的家庭贷款项目的例子. 我们提供了所有这四种，加上几个更多的选择. 让我们快速看看是什么让它们与众不同. 你可以通过访问我们的 贷款选择页面.

• 传统的 -为有良好信用的借款人提供较低的利率和费用
• 联邦住房管理局 -由于首付要求较低，受首次购房者欢迎
• 美国农业部 -为小城镇的农村借款人提供零首付选择
• VA -有竞争力的利率, 不堪“零首付”选项, 退伍军人没有私人抵押保险(PMI)要求, 现役成员, 以及他们幸存的配偶.

你的抵押贷款顾问将能够为你提供最好的个性化建议, 但这里有一些基本的建议: -千万不要错过付款 -如果可能的话，将信用使用率控制在30%以下 -不要关闭旧账户 -不要开立新账户

可能不是! 有贷款选择，允许3.5%甚至是零. 20%的首付会减少你的月供和整个贷款期间的利息总额, 但并不是所有的借款人都需要这样做.

一般来说, 大多数房主的按揭还款目标应该是家庭总收入的30%或更低. 使用我们的 抵押计算器 估计一下你每月的总付款. 包括本金、利息、税收和保险. 你的月供可能还包括房主协会的费用. HOA费用因社区而异.

检查一下: 估计你每月的总付款

这取决于你. 与30年期的抵押贷款相比，15年期的抵押贷款可以节省很多利息, 月供会高得多. 30年期的抵押贷款可以让一个家庭搬进更好的房子，而且每月还能支付得起. 你的抵押贷款顾问可以帮助你比较这两种选择的优缺点.

大多数房主被建议在出售房屋之前至少居住3到5年. 在这段时间里，你的房子很可能会升值，你也会有一些权益. 其目标是抵消交易成本，如代理佣金和成交成本.

这里有一些简单的方法可以帮助你买到一个会增值的房子. 让你的房地产经纪人给你看一些你考虑买房的地区的历史对比. 你可以看到类似的房子在过去几年里增值了多少. 位置是关键. 你家附近是否有家庭需要方便到达的地方，比如杂货店, 学校, 商店, 等? 对家庭来说是个安全的地方吗? 在过去的几年里，这个地区的人口增长了多少?

放款人可能会有不同的收费结构或名称, 但你应该预料到以下几点: ——发放费用 -办公室行政费用 -文件准备费用 ——申请费 ——评估费用 -贷款人要求的房屋检查(屋顶，下水道，害虫) -信用报告费

申请后，你可以向你的顾问索取包括费用在内的结案单样本.

阅读更多: 首次购房者需要了解的抵押贷款利率和费用

利率每天都在波动，没有人能准确预测锁定最低利率的时间. 如果你对某个特定利率的月供感到满意，你应该继续锁定. 你的抵押贷款顾问将会帮助你解释更多关于利率锁定的问题.

阅读更多: 完整的按揭利率锁定指南

房地产经纪人会帮你找到符合你愿望清单的房子, 他们安排了放映时间, 他们会给你一些关于当前市场的有用建议, 他们会和房屋卖方协商购买事宜. 房屋卖家通常也会有一个房地产经纪人代表他们.

我们建议先获得抵押贷款机构的预先批准. 一旦你的抵押贷款被预先批准，你就可以放心购物了. 你会知道你能买多少.

网络借贷有其优点, 但当谈到个性化服务和快速响应时, 本地有经验的抵押贷款顾问是不可替代的. 如果你有一个棘手的财务状况, 一个在线贷款的算法可能会拒绝你，没有探索每一个途径，使你的住房拥有的梦想成为现实. 有时, 相反的情况发生在只提供在线服务的贷款人身上——借款人即使不应该被批准，也会得到批准.

大多数购房者都会同意，找到一个方便的技术和面对面的人力帮助的完美组合，是顺利结案的最佳方式.

通过定义, 契约是一种契约, 行为, 或由第三者保管，并在符合特定条件时才生效的其他文件. 在抵押领域，我们将托管账户用于两个不同的目的. 您第一次使用托管帐户是在要约被接受之后. 你把现金存入一个托管账户，以证明你对购买的态度是认真的. 你的钱由第三方保管，然后当你的贷款资金到位时，它被释放给房屋卖方. 你第二次使用托管账户是为了在你购买房子后支付税收和保险. 每个月, 你将向这个账户支付部分年度财产税和房屋保险. 交税和交保险的时候, 你的抵押贷款公司会从你的账户中提取资金并为你支付.

阅读更多: 所有关于抵押托管账户

从申请到贷款, 购买一套房子所需的平均时间是47天. 再融资通常更快. 我们认真对待借款人的关门期限，并努力按时关门. 我们在2019年创下的纪录仅用了8天!

开始很简单. 在90秒内开始免费的预批准! 让我们来看看你最好的抵押贷款选择是什么.